Exclusivité AMEPI
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Magnifique loft en plein coeur de SAINT PAUL à Rezé !
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Venez découvrir ce très beau loft qui vous propose au rez de chaussée une pièce de vie spacieuse avec une belle hauteur sous plafond, une cuisine aménagée/équipée design et récente s'ouvrant sur un jardin de ville intimiste bien exposé et apaisant.
A l'étage, vous découvrirez un espace mezzanine, une grande chambre avec 2 dressings, une deuxième chambre et une salle de bain avec douche et wc. Ce niveau vous accueille sur un beau parquet massif en merbau.
Vous trouverez une véritable harmonie des matériaux : bois - béton - verre - mur en pierres - alu...
Pour plus de confort, un garage équipé d'une borne de recharge pour voiture électrique ainsi qu'une place juste devant.

Bien RARE ! Soyez réactifs !

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** 416 000 € honoraires inclus | 400 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.00% FAI à la charge de l'acquéreur
BROSSE Stéphanie
BROSSE Stéphanie
RSAC : 413733783
Ville RSAC : NANTES
Vivre Ici - Rezé
Vivre Ici - Rezé
57, avenue Jean Jaurès, 44400 Rezé

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    REZE
  • Secteur
    SAINT PAUL
  • Vue
    Jardin
  • Rez de chaussée
    Oui
  • Distance Commerces
    0.1 km
  • Accès Bus
    2 min
  • Accès Tramway
    8 min
  • Accès Ecole
    2 min

Aspects financiers

  • Prix
    416000 EUR
  • Taxe Foncière
    1322 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    16
  • Dont lots d'habitation
    6
  • Charges annuelles (ALUR)
    524 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours
  • Quote part de charges
    1461

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    2
  • Chambres possibles
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Exposition Séjour
    OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Calme
    Oui

Extérieur

  • Année construction
    1972
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Construction
    Béton
  • Style
    Contemporain
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Aluminium

Surfaces

  • Surface
    95.86 m2
  • Surface loi Carrez
    93.62 m2
  • Surface séjour
    48 m2
  • Surface terrain
    120 m2
  • Surface Jardin privatif
    60 m2

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
    Aérien et couvert
  • Nombre places parking
    1
  • Fibre Optique
    Oui
  • Portail électrique
    Non
  • Accès PMR
    Non
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Véranda
    Non
  • Gardien
    Non

Mandat

  • N° Mandat
    3/1673

Diagnostics

  • Diagnostic Energétique
    Oui
  • Conso Energ
    Non communiqué
  • Gaz Effet de Serre
    Non requis

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique

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« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par VIVRE ICI - Rezé pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant VIVRE ICI - Rezé contact@reze-immobilier.com. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://conso.bloctel.fr/ »

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EXCLUSIVITÉ! PLUSIEURS POSSIBILITÉ D?AMÉNAGEMENT! Dans une rue calme du quartier des 3 Moulins, à proximité immédiate des écoles maternelle, primaire et collège, cette maison est à 5 minutes à pied du Chronobus et des commerces de proximité. Entièrement rénovée en 2018, cette maison est composée aujourd'hui en 2 logements, divisés entre le rez-de-chaussée et l'étage, avec accès indépendant pour chacun, il reste très simple de les réunir simplement en créant un escalier intérieur qui à déjà son positionnement possible sans plus de travaux. Dans la conception actuelle, louée en chambres meublées, vous trouverez au rez-de-chaussée une entrée qui dessert 2 chambres de plus de 13m², l'ancien séjour avec insert de plus de 18m², la cuisine aménagée et équipée donnant sur une arrière cuisine et une lingerie. Une salle d'eau et wc séparés complètent ce niveau. A l'étage vous trouverez un appartement T3 entièrement neuf composé d'un séjour avec cuisine aménagée équipée, 2 chambres, une salle d'eau avec wc. Plusieurs possibilités d'aménagements peuvent s'imaginer tant en laissant la maison telle qu'elle pour une activité de location, bureaux ou libérale au rdc et la location à l'étage, tant en réunifiant les 2 parties pour obtenir au rdc une pièce de vie de 55m² traversante en L et une suite parentale de 24m² et à l'étage 3 ch et une salle d'eau. Cette maison sera libre de toute location au moment de la vente.
Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 16 lots.Les charges annuelles sont de 524€.
Affichage des informations légales : Vivre Ici - Rezé | Raison sociale : R Immobilier | Adresse siège social : 57, avenue Jean Jaurès - 44400 Rezé | Siret : 44069828000029 | RCS : 44069828000029RCS NANTES | Numero TVA Intracommunautaire : FR8144069828000029 | Forme juridique : SARL | Capital social : 16 000 € | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI 4401 2015 000 000965 | Date de délivrance : 2015-09-29 | Lieu de délivrance : NANTES | Caisse de garantie financière : CGAIM. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 89 Rue de la Boétie 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 240 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante