Compromis signé
Appartement/Maison Reze SAINT-PAUL 6 pièce(s) 98.02 m2 1/9
Appartement/Maison Reze SAINT-PAUL 6 pièce(s) 98.02 m2 2/9
Appartement/Maison Reze SAINT-PAUL 6 pièce(s) 98.02 m2 3/9
Appartement/Maison Reze SAINT-PAUL 6 pièce(s) 98.02 m2 4/9
Appartement/Maison Reze SAINT-PAUL 6 pièce(s) 98.02 m2 5/9
Appartement/Maison Reze SAINT-PAUL 6 pièce(s) 98.02 m2 6/9
Appartement/Maison Reze SAINT-PAUL 6 pièce(s) 98.02 m2 7/9
Appartement/Maison Reze SAINT-PAUL 6 pièce(s) 98.02 m2 8/9
Appartement/Maison Reze SAINT-PAUL 6 pièce(s) 98.02 m2 9/9
EXCLUSIVITÉ!

Le calme au coeur de ville !
A mi-chemin entre les très convoités quartiers Saint-Paul et les bords de Sèvre, la proximité des commerces, écoles et transport s'ajoutent également pour faire de la situation de cet appartement-maison, un emplacement idéal pour toute la famille.
Issue de la division du rez-de-chaussée et de l'étage d'une belle maison, l'appartement du 1er étage vous reçoit par une entrée avec rangement, prolongée par une buanderie.
Une porte coulissante vous laisse accéder à la pièce de vie de plus de 40m², exposée sud, avec une cuisine aménagée et entièrement équipée. Le poêle à bois sera votre allier pour l'hiver, tant pour chauffer tout l'appartement que pour rajouter une petite flame à vos soirées.
Pas de perte de place dans cet appartement puisqu'il n'y a aucun couloir et la pièce de vie se voit entourée par les 3 chambres (dont 2 de plus de 14m²), la salle de bain, les wc séparés. La 4ème chambre ou bureau sera à choisir dans sa fonction de part son accès à une véranda très lumineuse et agréable. Espace pour prendre un petit café avec vue pendant le télétravail, ou parfait pour isoler l'apprenti musicien de la famille...
De cette espace vous accéderez également à une 2ème véranda au rez-de-chaussée entièrement vitrée sur le jardinet. Véritable seconde pièce de vie de plus de 25m², elle se dote d'un espace cuisine pour profiter pleinement des belles journées et du jardin. Elle est également accessible par le rez-de-chaussée et connait un espace de retour suffisant pour y abriter plusieurs vélos.
Le jardin est le véritable + de cet appartement qui permet de se sentir finalement en maison. Agrémenté de dépendances vous pourrez stocker facilement.

En somme un Appartement au goût de maison, sans charge de copropriété, dans un quartier calme et recherché!
N'hésitez plus!
** 316 050 € honoraires inclus | 300 000 € hors honoraires | Honoraires : 5.35% FAI à la charge de l'acquéreur
BEUNIER Guillaume
BEUNIER Guillaume
Vivre Ici - Rezé
Vivre Ici - Rezé
62 Rue de la Commune de 1871, 44400 REZE

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    REZE
  • Secteur
    Saint-Paul
  • Situation
    Entre Saint-Paul et la Sèvre, proche commerces écoles et transports
  • Exposition
    Sud
  • Etage
    1
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Oui
  • Distance Commerces
    0.3 km
  • Accès Bus
    2 min
  • Accès Ecole
    5 min

Aspects financiers

  • Prix
    316050 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Prestations / charges
    pas de syndic ni ASL
    pas de frais de copro
  • Taxe Foncière
    1337 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    6
  • Dont lots d'habitation
    2
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Calme
    Oui

Extérieur

  • Année construction
    1982
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Construction
    Parpaing
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage

Surfaces

  • Surface
    98.02 m2
  • Surface loi Carrez
    98.02 m2
  • Surface construite
    145.66 m2 environ
  • Surface séjour
    40.75 m2
  • Surface Dépendance(s)
    6 m2
  • Surface Jardin
    40 m2

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Fibre Optique
    Oui
  • Véranda
    Oui

Mandat

  • N° Mandat
    3/1934

Diagnostics

  • Date Diagnostic Elect
    30/05/2022
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    30/05/2022
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    226 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    7 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1150 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1630 EUR

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1150€ et 1630€. Pour la date de référence 01/01/2021.

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 6 lots.Affichage des informations légales : Vivre Ici - Rezé | Raison sociale : R Immobilier | Adresse siège social : 62 Rue de la Commune de 1871 - 44400 REZE | Siret : 44069828000029 | RCS : 44069828000029RCS NANTES | Numero TVA Intracommunautaire : FR8144069828000029 | Forme juridique : SAS | Capital social : 16 000 € | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI 4401 2015 000 000 965 | Date de délivrance : 2021-09-29 | Lieu de délivrance : NANTES | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 89 Rue de la Boétie 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 340 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
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