Vendu par l'agence
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EXCLUSIVITÉ!
COUP DE COEUR!
Au coeur du quartier 3 Moulins, cette maison connait une situation idéale. Vous pourrez tout faire à pied!
Commerces, services de proximité, Chronobus au pied de la maison. Ecole maternelle et primaire en 10 minutes et tram en 15 minutes.
Adepte du vélo? Vous rejoindrez le centre ville de Nantes en 15 minutes également.
Cette maison de ville vous accueille par une belle pièce de vie lumineuse, sur parquet et poutres apparentes, avec cuisine ouverte aménagée et équipée qui se prolonge par une buanderie. Vous disposerez également à ce niveau d'un bureau ainsi qu'une salle de bain avec wc bien optimisée.
L'escalier d'origine, en bois, vous emmène à l'étage, entièrement sur parquet, où un palier dispatche 2 chambres, dont une de presque 21m², ainsi qu'un wc avec lave main.

A la croisée d'une maison et d'un appartement, vous pourrez prévoir une évolution vers une troisième chambre, au rdc ou à l'étage, ainsi qu'une salle d'eau à l'étage.

N'hésitez plus... On s'y sent bien!
Pas d'extérieur, ni garage.
BEUNIER Guillaume
BEUNIER Guillaume
Vivre Ici - Rezé
Vivre Ici - Rezé
57, avenue Jean Jaurès, 44400 Rezé

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    REZÉ
  • Secteur
    Trois Moulins
  • Exposition
    Est
  • Distance Commerces
    0.05 km
  • Mitoyenneté
    2 côtés
  • Accès Bus
    1 min
  • Accès Tramway
    15 min
  • Accès Ecole
    3 min

Aspects financiers

  • Prix
    212200 EUR
  • Taxe Foncière
    620 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    2
  • Chambres possibles
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Exposition Séjour
    EST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Eau chaude
    Gaz
  • Etat intérieur
    Bon

Extérieur

  • Année construction
    1940
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Construction
    Pierre
  • Style
    Maison de ville
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Roulants

Surfaces

  • Surface
    80.89 m2
  • Surface séjour
    22.87 m2
  • Surface terrain
    81 m2

Autres

  • Fibre Optique
    Oui

Mandat

  • N° Mandat
    3/1614

Diagnostics

  • Date Diagnostic Gaz
    19/08/2019
  • Date Diagnostic Elect
    19/08/2019
  • Diagnostic Energétique
    Oui
  • Conso Energ
    D
  • Valeur conso annuelle énergie
    153.58 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    35.94 Kg CO2/m2/an

Visites

  • Panneau
    Non

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
  • Centres d'intérêts

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EXCLUSIVITÉ! Dans une rue calme du quartier des 3 Moulins, à proximité immédiate des écoles maternelle, primaire et collège, cette maison est à 5 minutes à pied du Chronobus et des commerces de proximité. Entièrement rénovée en 2018, cette maison est composée aujourd'hui en 2 logements, divisés entre le rez-de-chaussée et l'étage, avec accès indépendant pour chacun, il reste très simple de les réunir en créant un escalier intérieur qui à déjà son positionnement possible sans plus de travaux. Dans la conception actuelle, louée en chambres meublées, vous trouverez au rez-de-chaussée une entrée qui dessert 2 chambres de plus de 13m², le séjour sur jardin, la cuisine aménagée et équipée donnant sur une arrière cuisine et une lingerie. Une salle d'eau et wc séparés complètent ce niveau. A l'étage vous trouverez un appartement T3 entièrement neuf composé d'un séjour avec cuisine aménagée équipée, 2 chambres, une salle d'eau avec wc. Plusieurs possibilités d'aménagements peuvent s'imaginer tant en réunifiant les 2 parties pour obtenir au rdc une pièce de vie de 55m² traversante en L et une suite parentale de 24m² et à l'étage 2 ch et une salle d'eau, tant en laissant la maison telle qu'elle pour une activité de location, bureaux ou libérale au rdc et la location à l'étage, Un remaniement des extérieurs est à envisager pour profiter pleinement d'une parcelle de près de 400m². Cette maison sera libre de toute location au moment de la vente.
Mentions légales
Affichage des informations légales : Vivre Ici - Rezé | Raison sociale : R Immobilier | Adresse siège social : 57, avenue Jean Jaurès - 44400 Rezé | Siret : 44069828000029 | RCS : 44069828000029RCS NANTES | Numero TVA Intracommunautaire : FR8144069828000029 | Forme juridique : SARL | Capital social : 16 000 € | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI 4401 2015 000 000965 | Date de délivrance : 2015-09-29 | Lieu de délivrance : NANTES | Caisse de garantie financière : CGAIM. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 89 Rue de la Boétie 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 240 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante