Exclusivité AMEPI
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BOUGUENAIS - Poche des transports ligne de bus 36 et des écoles.

Venez découvrir cette maison familiale et spacieuse d'environ 137 m² aux volumes généreux !
Elle vous propose au rez de chaussée une entrée, une pièce de vie traversante bien exposée avec cuisine, 2 chambres et un cellier pour le rangement.
Multiples possibilités d'aménagements pour agrandir la pièce de vie en ouvrant les espaces (décloisonnement).
A l'étage, vous trouverez une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau, 2 chambres, un bureau, une salle de bain et un wc.

Pour compléter cette maison, vous disposez de plusieurs stationnements pour vos voitures avec portail sécurisé et d'un jardin clos et ensoleillé avec un abri de jardin pour le stockage.

LES PLUS : JARDIN - VOLUME - TRANSPORTS
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** 297 500 € honoraires inclus | 285 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.39% FAI à la charge de l'acquéreur
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BROSSE Stéphanie
BROSSE Stéphanie
RSAC : 413733783
Ville RSAC : NANTES
Vivre Ici - Rezé
Vivre Ici - Rezé
57, avenue Jean Jaurès, 44400 Rezé

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    BOUGUENAIS
  • Exposition
    Ouest
  • Mitoyenneté
    1 côté
  • Accès Bus
    3 min
  • Accès Tramway
    13 min
  • Accès Ecole
    10 min

Aspects financiers

  • Prix
    297500 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    5
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Exposition Séjour
    OUEST
  • Séjour Double
    Non
  • Type Chauffage
    Mixte
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Eau chaude
    Chauffe eau
  • Etat intérieur
    A aménager

Extérieur

  • Année construction
    1980
  • Etat général
    Moyen
  • Vis à Vis
    Non
  • Construction
    Béton
  • Style
    Années 80
  • Fenêtres
    Mixte Bois - PVC
  • Volets
    Electrique PVC

Surfaces

  • Surface
    137 m2
  • Surface séjour
    14.25 m2
  • Surface Dépendance(s)
    10 m2
  • Surface terrain
    438 m2
  • Surface terrasse
    20 m2

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
    Aérien
  • Nombre places parking
    5
  • Portail électrique
    Oui
  • Accès PMR
    Non
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Véranda
    Non
  • Gardien
    Non

Mandat

  • N° Mandat
    3/1756

Diagnostics

  • Diagnostic Energétique
    Oui
  • Conso Energ
    D
  • Valeur conso annuelle énergie
    230 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    27 Kg CO2/m2/an

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
  • Centres d'intérêts

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« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par VIVRE ICI - Rezé pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant VIVRE ICI - Rezé contact@reze-immobilier.com. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://conso.bloctel.fr/ »

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EXCLUSIVITÉ! Dans une rue calme du quartier des 3 Moulins, à proximité immédiate des écoles maternelle, primaire et collège, cette maison est à 5 minutes à pied du Chronobus et des commerces de proximité. Entièrement rénovée en 2018, cette maison est composée aujourd'hui en 2 logements, divisés entre le rez-de-chaussée et l'étage, avec accès indépendant pour chacun, il reste très simple de les réunir en créant un escalier intérieur qui à déjà son positionnement possible sans plus de travaux. Dans la conception actuelle, louée en chambres meublées, vous trouverez au rez-de-chaussée une entrée qui dessert 2 chambres de plus de 13m², le séjour sur jardin, la cuisine aménagée et équipée donnant sur une arrière cuisine et une lingerie. Une salle d'eau et wc séparés complètent ce niveau. A l'étage vous trouverez un appartement T3 entièrement neuf composé d'un séjour avec cuisine aménagée équipée, 2 chambres, une salle d'eau avec wc. Plusieurs possibilités d'aménagements peuvent s'imaginer tant en réunifiant les 2 parties pour obtenir au rdc une pièce de vie de 55m² traversante en L et une suite parentale de 24m² et à l'étage 2 ch et une salle d'eau, tant en laissant la maison telle qu'elle pour une activité de location, bureaux ou libérale au rdc et la location à l'étage, Un remaniement des extérieurs est à envisager pour profiter pleinement d'une parcelle de près de 400m². Cette maison sera libre de toute location au moment de la vente.
Mentions légales
Affichage des informations légales : Vivre Ici - Rezé | Raison sociale : R Immobilier | Adresse siège social : 57, avenue Jean Jaurès - 44400 Rezé | Siret : 44069828000029 | RCS : 44069828000029RCS NANTES | Numero TVA Intracommunautaire : FR8144069828000029 | Forme juridique : SARL | Capital social : 16 000 € | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI 4401 2015 000 000965 | Date de délivrance : 2015-09-29 | Lieu de délivrance : NANTES | Caisse de garantie financière : CGAIM. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 89 Rue de la Boétie 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 240 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante