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A l'étage, un hall spacieux vous accueille et dessert la partie vie d'un côté et la partie nuit de l'autre. Vous découvrirez le salon/séjour avec cheminée et la cuisine aménagée et équipée, une arrière cuisine pour une surface d'environ 55 m² donnant accès à une agréable terrasse bien exposée.
S'ajoute sur ce niveau, côté jardin, un dégagement avec placard, 3 grandes chambres dont une avec terrasse, une salle de bain avec baignoire et douche, 2 wc.
Un beau jardin boisé de cèdres et d'arbres fruitiers (poiriers, pommiers, kiwi, noisetier..) avec sa terrasse et sa piscine finiront par vous séduire totalement pour des moments privilégiés en famille ou entre amis !!
En complément, vous disposez d'un grand garage d'environ 35 m² et d'une cave, très utile pour le rangement et le stockage.
Avec autant d'espace à vivre, une partie du rez-de-chaussée peut s'envisager comme un appartement T3 loué avec son entrée indépendante sur le côté de la maison qui vous permettra d'avoir des revenus locatifs intéressants.

BIEN RARE A LA VENTE, SOYEZ REACTIFS !!

LES PLUS :
- QUARTIER PRISE
- VOLUME
- JARDIN
- REVENUS LOCATIFS

Les diagnostics sont en cours.
** 748 800 € honoraires inclus | 720 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.00% FAI à la charge de l'acquéreur
BROSSE Stéphanie
BROSSE Stéphanie
RSAC : 413733783
Ville RSAC : NANTES
Vivre Ici - Rezé
Vivre Ici - Rezé
57, avenue Jean Jaurès, 44400 Rezé

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    REZE
  • Secteur
    Bords de Sèvre
  • Situation
    Proche Sèvre
  • Exposition
    Ouest
  • Vue
    Arborée
  • Distance Commerces
    0.25 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    3 min
  • Accès Tramway
    8 min
  • Accès Ecole
    6 min

Aspects financiers

  • Prix
    748800 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2250 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Intérieur

  • Nombre pièces
    10
  • Chambres
    7
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    3
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Eau chaude
    Chaudière
  • Etat intérieur
    Rénové
  • Cheminée
    Insert
  • Calme
    Oui

Extérieur

  • Année construction
    1966
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Construction
    Parpaing
  • Style
    Années 60
  • Fenêtres
    Mixte alu et pvc
  • Volets
    Roulants électriques

Surfaces

  • Surface
    242 m2
  • Surface séjour
    35.5 m2
  • Surface terrain
    772 m2

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
    Garage Double
  • Nombre places parking
    2
  • Fibre Optique
    Oui
  • Commentaires internet
    2 lignes existantes Free/Orange
  • Portail électrique
    Oui

Mandat

  • N° Mandat
    3/1894

Diagnostics

  • Date Diagnostic Gaz
    01/03/2022
  • Date Diagnostic Elect
    01/03/2022
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    01/03/2022
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    223 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    46 Kg CO2/m2/an

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES

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Mentions légales
Affichage des informations légales : Vivre Ici - Rezé | Raison sociale : R Immobilier | Adresse siège social : 57, avenue Jean Jaurès - 44400 Rezé | Siret : 44069828000029 | RCS : 44069828000029RCS NANTES | Numero TVA Intracommunautaire : FR8144069828000029 | Forme juridique : SARL | Capital social : 16 000 € | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI 4401 2015 000 000965 | Date de délivrance : 2015-09-29 | Lieu de délivrance : NANTES | Caisse de garantie financière : CGAIM. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 89 Rue de la Boétie 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 240 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante