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RARE SUR LE MARCHÉ!
Au sein d'un quartier familiale de Rezé, vous profiterez de toutes les proximités à pied. Écoles et commerces à 5 minutes, bus dans la rue et tram à 15 minutes, c'est une maison idéale pour toute la famille.
Venez profiter des volumes généreux et du calme de cette maison de charme, rénovée et étendue.
Vous accédez à la maison en traversant un superbe jardin de 800m², fleuri, arboré et sans vis à vis, un véritable havre de paix.
Vous entrez dans un espace de vie de près de 80m² comprenant un salon-séjour alliant le charme da la partie originale avec sa cheminée et son coin lecture, à la modernité de l'extension avec grande baie vitrée sur le jardin. Le tout prolonger par la cuisine ouverte, aux belles prestations entièrement aménagée et équipée. Le rez-de-chaussée reçoit 2 parties nuit distinctes, une chambre de plus de 20m² avec belle hauteur sous plafond, dégagement permettant d'accéder à la mezzanine, occupée en bureau, et à la salle d'eau avec wc. A l'opposé de la maison vous trouverez un studio de 22m² environ avec baie vitrée sur le jardin, idéal pour recevoir des convives.
A l'étage, le palier distribue 3 chambres de 9 à 12m² et la salle de bain avec baignoire d'angle.
La maison se dote également de beaucoup d'espaces de rangements ou stockage, un cellier à suivre la cuisine, un garage indépendant de près de 50m² (portail électrique) et des dépendances.

Véritable coup de coeur assurée pour cette maison familiale.
** 728 000 € honoraires inclus | 700 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.00% FAI à la charge de l'acquéreur
BEUNIER Guillaume
BEUNIER Guillaume
Vivre Ici - Rezé
Vivre Ici - Rezé
62 Rue de la Commune de 1871, 44400 REZE

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    REZE
  • Secteur
    La Houssais
  • Situation
    proche des écoles, commerces, transport.
  • Exposition
    Sud
  • Distance Commerces
    0.5 km
  • Mitoyenneté
    1 côté
  • Accès Bus
    1 min
  • Accès Tramway
    15 min
  • Accès Ecole
    5 min

Aspects financiers

  • Prix
    728000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1810 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    5
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    3
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur air/eau
  • Eau chaude
    Thermodynamique
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui

Extérieur

  • Année construction
    1900
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Construction
    Pierre et Parpaing
  • Fenêtres
    Mixte Bois et Alu

Surfaces

  • Surface
    187.77 m2
  • Surface séjour
    59.62 m2
  • Surface Dépendance(s)
    15 m2
  • Surface terrain
    803 m2

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Type de Stationnement
    Extérieur, Garage Double
  • Nombre places parking
    2
  • Nombre garages/Box
    1

Mandat

  • N° Mandat
    3/1931

Diagnostics

  • Date Diagnostic Elect
    27/05/2022
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    27/05/2022
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    155 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    5 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1780 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2460 EUR

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1780€ et 2460€. Pour la date de référence 01/01/2021.

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Mentions légales
Affichage des informations légales : Vivre Ici - Rezé | Raison sociale : R Immobilier | Adresse siège social : 62 Rue de la Commune de 1871 - 44400 REZE | Siret : 44069828000029 | RCS : 44069828000029RCS NANTES | Numero TVA Intracommunautaire : FR8144069828000029 | Forme juridique : SAS | Capital social : 16 000 € | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI 4401 2015 000 000 965 | Date de délivrance : 2021-09-29 | Lieu de délivrance : NANTES | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 89 Rue de la Boétie 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 340 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante