Exclusivité AMEPI
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NOUVELLE EXCLUSIVITÉ A NANTES !!

Maison idéale pour toute votre famille!
Venez découvrir cette charmante maison aux bords de l'Erdre. Vous rejoindrez facilement à pieds les transports, commerces et écoles en moins de 2 minutes. Située au calme d'un quartier familial, elle vous offre à la fois le confort du centre-ville, et la tranquillité d'une maison de campagne en plein coeur du quartier de l'Eraudière à Nantes.

Elle est composée, pour la partie vie, d'un agréable et lumineux salon - salle à manger d'environ 37m² et d'une cuisine séparée. Au rez-de-chaussée vous trouverez, également une chambre parentale et un WC.

A l'étage, la partie nuit se compose de 4 chambres, d'une salle de bains et d'un WC.

Vous pourrez profiter d'une terrasse et un ravissant jardin arboré d'environ 300m². Quoi de mieux que de profiter de son calme en belle saison en famille ou entre amis.

Un garage et un atelier très utiles pour le rangement et le stockage, viendront compléter ce bien.

Alors conquis ? Contactez nous rapidement.

LES PLUS :
- QUARTIER ERAUDIERE
- 5 CHAMBRES
- PROCHE COMMODITÉS
- VOLUMES

** 498 800 € honoraires inclus | 480 000 € hors honoraires | Honoraires : 3.92% FAI à la charge de l'acquéreur
RAIMBAULT Cléante
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RSAC : 2021AC00385
Vivre Ici - Rezé
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62 Rue de la Commune de 1871, 44400 REZE
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    NANTES
  • Secteur
    Eraudière
  • Situation
    Proches commerces et écoles / balades le long de l'Erdre
  • Exposition
    Nord-est
  • Vue
    Jardin
  • Distance Commerces
    0.4 km
  • Mitoyenneté
    1 côté
  • Accès Bus
    1 min
  • Accès Ecole
    8 min

Aspects financiers

  • Prix
    498800 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1632 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    104 m2
  • Surface construite
    150 m2 environ
  • Surface séjour
    37 m2
  • Surface terrain
    341 m2
  • Surface terrasse
    11.77 m2
  • Surface Jardin
    341 m2

Extérieur

  • Année construction
    1989
  • Forme Toiture
    Toit mansarde
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Style
    Années 90
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    5
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Semi-ouverte Aménagée Equipée
  • Plain-pied
    Non
  • Exposition Séjour
    NORD EST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Eau chaude
    Individuelle
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
    Extérieur, Garage Fermé
  • Nombre places parking
    2
  • Nombre garages/Box
    1
  • ADSL possible
    Oui
  • Fibre Optique
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Accès PMR
    Non
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Gardien
    Non
  • Véranda
    Non
  • Travaux à prévoir
    Quelques huisserie a prévoir + trav de déco

Terrain

  • Gaz
    Oui
  • Téléphone
    Oui
  • Servitude
    Non
  • Assainissement
    tout à l'égout

Mandat

  • N° Mandat
    3/1988

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    06/12/2022
  • Date Diagnostic Gaz
    06/12/2022
  • Date Diagnostic Elect
    06/12/2022
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    06/12/2022
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    161 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    32 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1210 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie
    06/12/2022
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1700 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1210€ et 1700€. Pour la date de référence 06/12/2022.

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Mentions légales
Affichage des informations légales : Vivre Ici - Rezé | Raison sociale : R Immobilier | Adresse siège social : 62 Rue de la Commune de 1871 - 44400 REZE | Siret : 44069828000029 | RCS : 44069828000029RCS NANTES | Numero TVA Intracommunautaire : FR8144069828000029 | Forme juridique : SAS | Capital social : 16 000 € | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI 4401 2015 000 000 965 | Date de délivrance : 2021-09-29 | Lieu de délivrance : NANTES | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 89 Rue de la Boétie 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 340 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante